Особенности ипотеки 2010 года

Реально ли сейчас купить квартиру в Москве, используя ипотечный кредит? Да! Но, даже, если не учитывать «адские» условия получения вожделенной ипотеки, выдавать займы на приобретение жилых площадей в России стало заметно меньшее количество банков, чем в докризисное время. С первых месяцев года можно смело заявлять было о существенном подъеме ипотечного рынка после довольно мрачного кризисного периода. Объемы ипотечных займов с начала года каждый месяц приятно увеличивались примерно на 15%. К концу года активность заемщиков снизилась. Например, в Москве в сравнении со вторым кварталом количество ипотечных сделок по сведениям Центробанка уменьшилась почти на 20%. Вероятно, связано это с ожидаемым ростом цен по осени на столичную недвижимость.

Осенний рост «жилищных» цен ожидали многие эксперты. Но он состоялся лишь в отдельно взятом сегменте относительно недорогих квартир. Наибольшим спросом пользовались новостройки Москвы, а если конкретнее - «малогабаритки» на одну и две комнаты. Это привело к щекотливой ситуации на рынке московской недвижимости – дешевой жилплощади стало меньше, а цена на нее выше стала. Но понижение ставок до конца года ждать не нужно, ведь, соперничая, банкиры сделали акцент не на новых программах , а на улучшении условий уже «работающих» кредитных продуктов. К новогодним праздникам, как обычно, на ипотечном рынке будет затишье. Скорее всего, активность возобновится ближе к концу февраля 2011 года.

За границей ипотечные процентные ставки, а также условия для покупки квадратных метров остались на весьма привлекательном уровне для населения. К примеру, в сравнении с отечественными ипотечными ставками, колеблющимися в районе 12-14%, ставки в жаркой Испании равняются 4-5%, в прагматичной Германии - 3-4%, а в расчетливой Швейцарии - 2-3%. К этому ещё прибавляется и заоблачная цена на жилье. Невзирая на то, что банкиры постоянно в этом году понижали ставку рефинансирования, процент по вкладам уменьшился, а вот по ипотеке – почти нет.

Эксперты прогнозируют, что внезапная отставка столичного мэра непременно скажется на рынке жилья, что также повлечет колебания в ставках по ипотеке. Но, некоторые скептичные эксперты полагают, что глобальные изменения столичную недвижимость, в частности – новостройки Москвы не коснутся в ближайшее время. Сейчас существует спрос, а также предложения, формирующие рыночную стоимость актива. Должны случиться весомые экономические изменения, к примеру, большое понижение цены участков земли под будущие застройки, сокращение времени согласования, в итоге стоимость самого строительства жилья и конечного продукта понизится, тогда и будут увеличиваться ипотечные показатели, но в скором времени не случится подобного.

Власти тоже пытаются, всяческими способами оживить ситуацию на ипотечном рынке и поднять спрос на ипотеку, хотя бы докризисного уровня. Государство субсидирует ипотеку для населения в виде определенных программ, которые реализуют через ВЭБ, АИЖК. Но при дефиците бюджета разработка иных подобных государственных программ для поддержки благоприятной атмосферы в ипотечной сфере сегодня маловероятна. Вот и стараются люди купить квартиру в Москве все же за наличные.